一、请问工程的投资估算价是什么？
一般工程投资估算为四部分：直接费（主要是建安、设备费等）+间接费（建设单位管理费、勘察设计、招标、监理等等）+预备费+铺底流动资金。
设计费是按第一部分投资（工程直接费）计算的。
且估算价格一般较高，可高于概算5%~10%，概算可高于预算5%~10%。
二、发改委批文显示工程投资估算29万元，决算价格可以高于29万元么
可以高于批文的投资。因为施工或建设过程中，有可能发生一些合理的设计变更或不可预见因素，使得实际发生的建筑费用超支。
但是，一般超过批文的投资比例在10%以内是可以接受或有其合理性，但一般不允许超过10%。若超过许多，要追究项目前期可行性研究或初步设计的严谨性或失误。
三、投资估算与投资报价的区别和联系？
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。
投标报价是在招标阶段计算出的一个价格，比投资估算更加准确。
四、如果用工程总造价计算怎么计算？
工程造价中的直接工程费是人工费+机械费+材料费之和+措施费组成的
其中人工费、机械费是工程直接人工费、机械费，材料费包含主材费和辅材费；措施费包含按照技术措施而产生的基本措施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工费、按施工组织的措施费、和已完成品保护费、规定的定额措施费率等组合而成的，根据实际发生记取相应费用的.
五、利用内含报酬率评价投资项目时可能计算出多个使净现值为0的折现率？
预测期应该只能计算出一个内含报酬率。
不过如果项目运营的时候发生意外情况，迫使企业追加投资（比如说工人要求加工资，需追加运营资本）。
这样会导致该项目的内含报酬率发生变化。
不过这种解释比较牵强，毕竟利用内含报酬率评价项目投资，应该属于一种计划，计划阶段应该只能算出一个内含报酬率，而项目实施后有可能会是另外一个内含报酬率，可是不管怎样。当项目结束后，内含报酬率是唯一的。
还有，计算内含报酬率的时候，一般都是一元多次方程，所以也会有好几个解。
假如说内含报酬率为X，偏巧再得出一个方程是
X*X-0.4X+0.04=0.01,那么X=30%也行，X=10%也行
总之，这事很操蛋，做题答案就这么给的，你就尽量往上面靠吧。估计中注协自己都没搞清楚这些逻辑关系吧。
六、高分 价格评估和资产评估的区别?
价格评估是指具有独立法人资质的社会专业人员和专业机构基于各类市场民事主体的聘请（或者委托）关系，根据特定目的，对约定财产（资产）在特定时点的价值（价格）进行分析、测算和判断并提供专业意见的市场服务行为。
资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
七、项目管理的范围4p′s什么含义
P1 投资项目(Invest Project)
P2 投资价值(Invest Price)
P3 投资流程(Invest Process)
P4 投资绩效(Invest Performance)
P1 投资项目：即项目可行性。
银融金贷从人、市场、技术和风险四个方面去考察项目可行性：
人：项目提供者素质：包含创业素质、管理能力、经营能力
对于项目经营者的全面考量是项目可行性分析中的重要环节之一。在投资者看来，好的项目运营者会给他们更佳的投资信心。银融金贷评估一个项目经营者的素质，主要看对经营者对项目的认知、运营经验以及综合掌控能力，包括投资者本身的个人风采和信用评价、社会关系等。
市场：市场接受程度、市场渗透力、市场寿命、市场竞争环境
对于项目本身所在市场的可行性分析。任何一个项目都会处于一个市场环境，投资者对市场环境的接受直接影响到项目筛选。银融金贷在项目选择上更倾向于成熟的市场环境，成功的经验是市场被接受的条件之一。在对市场针对性的分析研究中，拥有潜力和广阔市场前景的项目也会被投资者看中。
技术：项目中的技术独特性和推广前景是评估的重要指标之一。分析判断项目技术是否有超前性和突破性?使技术设想成为实用产品的生产工艺是否复杂?生产投资多少?需要什么设备?生产成本高不高?原材料供应有无问题?与同类但技术不同的其它产品比，本技术产品的技术优势何在等等。
风险：项目风险控制是项目选择的重要依据。
第一，对于项目的风险认知。项目中的风险包括可控风险与非可控风险两类。可控风险主要指一些人为风险因素，包括项目实施中可以量化的风险、人为风险因素，可控技术风险及管理风险等风险元素;而非可控风险则指不可控的种种破坏性条件，如天灾人祸、非可控技术风险等风险元素。
第二，项目风险评估。风险评估包括健全的内部财务监控机制、规范的收益分配政策、有效的资金回收策略、严密的项目可行性分析与决策、高素质投资团队运营能力分析，通过全面的项目风险审核充分挖掘其可行性。
P2 投资价值
银融金贷在项目价值的选择上，主要围绕三点：人才、人文、社会。
主要体现于四个方面：
1. 预测项目可盈利点，并给出项目投资建议。银融金贷建立FCFE(Free cash Flow to
Equity，股权自由现金流模型)为项目价值分析基础。通过模拟项目预测可盈利及持续盈利点，制作完善的项目收益分析书并给出盈利预测及投资建议。
2.项目自身的同比价值。通过与同行业、同产品、同服务的其他项目对比，分析可行性基准线，并形成基本的价值判断依据，行业周期与项目周期是形成这一可行性判断的重要因素。
3. 项目自身价值链。好的项目在价值链上体现四个基本价值：
第一，客户价值：客户价值是项目能成功或持续成功的基础;
第二，企业价值或团队价值：企业或团队的项目运营能力决定了项目质量;
第三，上下游价值或合作伙伴价值：对项目执行中的边际利润充分挖掘;
第四，股东价值或者投资利润：项目的最终盈利价值体现。
4.项目的可持续价值及价值最大化。银融金贷对项目可行性分析及项目价值预测决定了项目的可持续性。项目价值的最大化则追求项目的社会效益，对于建立在社会价值开发层面的项目，投资价值明显。
P3 投资流程
投资流程体现的是项目操作的规范性和合理性，注重于项目投资之后的可持续跟踪和项目风险管控。一般情况下，4P项目选择机制里，投资流程与投资绩效是在后期体现的。
基本操作要素有以下四点：
1. 建立PPS模型(PPS，Project ProcessSimulation，即项目流程模拟)，通过模拟项目可行性环境，量化投资流程中可能的风险系数，并形成流程模拟分析报告。
2. 建立PPT系统(PPT，Project ProcessTracing，即项目流程跟踪)，通过项目流程管理，对项目的阶段性实施及风险人为控制，对阶段性子项目执行的统计与分析，流程反馈。需要明确的是，PPT模型在项目结果报告出来之前会结束监测。
3. 流程阶段风险控制。该风险控制系统又称为执行风险管理(EVM，Executive Venture Management)，主要包括两个风险要素：
第一，已存的风险要素。指通过P1筛选之后的风险要素，包括一般风险控制参数。
第二，可持续风险要素。对于具有P2可持续投资价值的项目，考虑投资项目流程结束后的项目维护与继续投融资计划。
4. 投资者关系反馈。项目投资信息披露，投资者对项目流程管理中的实施进度实时了解，并参与到项目实施过程中，参与流程实施及管理。
P4 投资绩效
投资绩效指的是项目的投资表现，包括对项目负责人或投资管理人的绩效考核、项目收益率整体表现。
1. 投资管理人绩效考核
采取同业比较法、指数驱动法和总体回报法三种绩效评价方法对投资业绩进行量化分析。
同业比较法：以某一收益率为业绩衡量标准，通过对行业内不同管理人投资业绩的比较和排名分析，来评价投资管理人业绩表现和水平高低，是目前最为常用的业绩评价方法之一。
指数驱动法：选取某一市场指数或在市场指数基础上构造一个考核指数将投资管理人的业绩与考核指数回报情况相比较，以判断投资管理人业绩优劣。
总体回报法：对投资管理人确定一个明确的考核目标，而不与市场整体表现或同业投资业绩进行比较的做法。
2. 项目收益率整体表现
项目的整体表现主要指项目的回报率可行性，分为PS(Performance Simulate，绩效模拟)和PE(PerformanceExecute，绩效实施)。
PS：假设一定收益率存在的情况下，结合项目或企业的市盈率，模拟市场环境和一般资产配置，进行项目收益率分析，并得出盈利条件下的收益率基准线，作为绩效实施的判断依据。
PE：绩效实施的具体过程。对PS模型的反证与测试，并以PS结果基准线为收益判断依据。在实际操作中，绩效实施是投资流程中的基本面。
综上所述，4P项目选择模型是一个对项目的系统分析过程，其中P1、P2主要针对项目的前期筹划与宏观面，P3、P4主要针对项目的后期实施与围观面。4P项目选择机制以模拟项目运营的形式进行选择，通过各个阶段的对应风险管理，将项目周期充分分解，并细节到了每一个子项目流程，将可控风险降到最低。
