一、地产市场向下的可能性极大。一二线城市房价已经在下跌、三四线城市还没开始，只是交易量萎缩厉害，观望情绪极浓，虽然现在还没有分晓，但个人认为下降概率比较大；

二、商铺的投资价值降低。受到电商影响，实体店生意不如从前已是人人都能感同身受的事。互联网时代来临，实体店生意只会更不好，不可能更好。商铺价格上涨空间、租金上涨的空间实在小。甚至于下降的可能性极大。

三、可以计算下投资商铺的本金和付给银行的利息。靠租金能维持吗？能维持是不亏不赚，不能维持就是亏。有投资价值就靠商铺价格上涨。现在商铺价格下跌可能性大、租金下降可能性大。这种投资风险太大！

结论：这是高风险低回报的生意。不划算。

县城里的商铺，不是没有投资价值，而是要找到具有投资价值的商铺，才是硬道理，找到投资价值的商铺还不行，还有低价拿到，才可以，因为你要做到高收益率，租金行情就那么多，租客不愿意出更多的租金去租商铺，只能降低购买价，如何找到能够低价购买，而且租金价值比较高的商铺很重要。

一般情况下，开发商推广的商铺，或者是开发商卖的社区商铺，通过市场价出售，都不具备太高的投资价值，即使投资，也是对赌模式，未来好增长的快，你就赚了，未来一般般，你就跟着一块熬吧，什么样的商铺，值得投资，必须低价，这是一个寻找机会的时代，不能随意出手，一旦出手就要把他拿下，而且是低价拿下，这需要怎么做呢？

一方面可以找人，一起投资，一下多买几套商铺，报团取暖，获取谈判筹码，另一方面可以四处打听开发商的状况，发现资金不足的，可以去购买，这样你就有更好的议价能力，如果能够五折，拿到商铺，你的租金价值，就增加了，如果是二层商铺，低价拿到，可能租金价值会更高，至于为什么，这里就不去多讲，自己慢慢去悟，去看吧！