不同城市房地产市场分化巨大。有的涨很多，比如苏州、南通、宁波等：有的城市是现在上涨态势明显，比如现在房东已经开始坐地起价的深圳：

我觉得看能不能投资得分地方看：

1、先看在哪个城市

房地产市场短期看政策，中期看经济，长期看人口。要评估自己城市的经济发展和人口流向。

总体来说，经济发达，人口会持续流入的房价会好。

2、看政策

国家对房地产保持稳定的总体基调不变，各地的政策现在差异很大，要看政策的松紧。

现在热门的城市，投资房子也有套利空间，最大的套利空间就是一手房限价，比二手便宜很多，很多人是买一手转卖直接获利。

但要注意新政策出台。比如苏州上半年最火爆的时候，5月出台了限售政策，5年不能卖，直接锁死一批流动性。

总体而言，现在投资房地产，没有十年前好，风险越来越大，真想投资得多研究，还有机会赚钱，但不再稳赚不赔。

3、看城市长期发展和人口

房子最重要的是地段，地段取决于城市好不好，还有这个地方未来的规划。

反正买发展好的城市，人口越来越多的，核心地段和未来规划有红利的应该还行，能买一手最好，未来说不好，有点安全边际。

国家总体人口增长是在下滑的，这对十年二十年后的影响很大，短期可选择性投资，必须研究做选择，长期看我觉得还是风险挺大。