很多城市的房贷利率已经超过6%，而经营贷才不到4%，有的购房者就想把房贷置换成经营贷，贷款中介也常常劝购房者把房贷换成经营贷，然而我们选择经营贷时，却需要慎之又慎。

为什么这么说呢？

1、把房贷置换成经营贷是违规的，国家早就明令禁止经营贷流入楼市。

2、房贷期限长，还款压力小，确定性大，经营贷的期限短，把房贷置换成经营贷，这是“短贷长投”，风险非常巨大，违背了“长贷长投”的投资原则。

3、把房贷置换成经营贷，隔几年就要做一次过桥操作，存在巨大的不确定性风险，万一将来过桥不顺，容易导致资金链断裂。每次过桥都会产生手续费和垫资利息，贷款条件和利率也会发生变化，风险非常巨大。

4、经营贷期限短，把房贷置换成经营贷，月供金额必然大幅度增加，这会增加购房者还贷压力，影响家庭生活质量。

5、房贷期限长，可以充分享受通货膨胀红利，让通胀不断稀释房贷的本金和月供。把房贷置换成经营贷，则无法充分享受通货膨胀红利。

经营贷更适合两种人：

一、做生意的老板。

二、有大额资金需求的普通人。

基本上当名下有房产的时候，都可以选抵押经营贷，因为利率最够低3.7-5%。像一些老板，需要流动资金、需要房产变现，房抵就是融资的第一选择。

而对于有资金需求的普通人，做起来挺麻烦，因为要先把你“变成”老板。像之前比较常见的情况是全款买房再抵押，但现在风控紧了，用来炒房的并不多。