说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

不管房地产行业从近期来看还是长远发展并没有好的未来，如果觉得房地产行业有好的未来那么就是房地产中介，房地产中介也许在短短的2~3年之内将会消失的无影无踪。

房地产未来的主要销售模式是从线下转移到线上，这让房地产中介并没有生存的空间，所以他们当前的最主要目的就是忽悠大家赶紧买房。

短期来看房地产行业最短期两年之内房地产行业拐点早已出现，2019年房地产行业其实面临着巨大的风险，我身边有一位朋友是一位律师，他手中有8套房子，在2019年年初的时候他以低于市场价20%的价格抛售了一套。

2019年年末的时候，他打算以低于市场价20%的价格进行抛售其他其他房子，结果到目前为止手中还依然持有房子并没有变现，这就说明当前房地产行业面临着严峻的挑战就算你降低价格销售，也能卖出手中的房子。

同时我们也可以看到在2020年的2月份，恒大地产从线下销售转移到线上，开启了降价销售的模式，而这种模式在现实销售过程当中是不允许的，因为地方政府不允许降价销售，这其实就是对楼市下降平稳发展的一种调控，说白了就是防止房地产行业硬着陆。

长远来看房地产行业长远来看房地产行业发展的主要领域观察对象是土地价格，可使用土地面积，人工工资与水泥建材价格的增长。

另一方面主要考虑的是人流量，人口增长，人口老龄化程度，从当前来看房地产行业已经处于严重的供大于求，而现实销售当中又不能降价销售，最终形成了当前的有价无市。

一方面是人口增长速度开始降低，另一方面是人口老龄化开始增长，这就导致了当前的人口将会形成一个高峰，随后出现下降，换句话来说在不久的未来也许每个人手中只有两三套房子。

而随着互联网的发展不管是农村还是城市都会有未来发展的空间，所以说农民工再也不愿意进城在家里面就可以通过互联网发展农业。

这种情况将会引起长远房地产行业的暴跌，所以说当前的宏观调控政策并不是抑制房价的上涨，而是防止房价的硬着陆。

综合来看：房地产行业不管是长远还是短期并不乐观，随着经济的发展房地产行业有可能会出现理性的回调，但也有可能出现非理性的下跌，不管未来如何发展，社长建议当前刚性需求购房者应该观望为主。

从长远来看房产行业还有未来？

总体来看，中国的房地产是保值增值资产的一个方式，能保值，而且中国人80%的资产都在房子上，房子决定一个家庭的幸福指数。

房地产发展前景还是比较乐观的：　　一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。　

　二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。　

　三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。　　四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。　　

五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。