元宇宙被视为互联网科技行业的新一代“风口”，随着AIOT、5G、大数据等技术的成熟，元宇宙赋能传统行业正在被越来越多的企业重视。在传统的房地产行业，元宇宙也成为企业追求创新发展模式、开拓新的价值增长点、赋能产业转型升级的驱动力之一，元宇宙+地产必定是未来发展的大趋势。
何为“元宇宙”？
元宇宙是利用科技手段进行链接与创造的，与现实世界映射与交互的虚拟世界，具备新型社会体系的数字生活空间。
元宇宙本质上是对现实世界的虚拟化、数字化过程，需要对内容生产、经济系统、用户体验以及实体世界内容等进行大量改造。但元宇宙的发展是循序渐进的，是在共享的基础设施、标准及协议的支撑下，由众多工具、平台不断融合、进化而最终成形。它基于扩展现实技术提供沉浸式体验，基于数字孪生技术生成现实世界的镜像，基于区块链技术搭建经济体系，将虚拟世界与现实世界在经济系统、社交系统、身份系统上密切融合，并且允许每个用户进行内容生产和编辑。
时空性、真实性、独立性、连接性四个方面去交叉定义元宇宙。从时空性来看，元宇宙是一个空间维度上虚拟而时间维度上真实的数字世界；从真实性来看，元宇宙中既有现实世界的数字化复制物，也有虚拟世界的创造物；从独立性来看，元宇宙是一个与外部真实世界既紧密相连，又高度独立的平行空间；从连接性来看，元宇宙是一个把网络、硬件终端和用户囊括进来的一个永续的、广覆盖的虚拟现实系统。
中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副研究员左鹏飞曾表示，元宇宙是扩展现实、区块链、云计算、人工智能等新技术的具象化。虽然元宇宙的概念定义尚未统一，但对元宇宙的基本特征，业界有相对认可的标准：包括“沉浸式体验”“虚拟化分身”“强社交属性”，以及安全稳定的经济交易系统、用户拥有自主发布权限的多元化内容、强大的数据分析能力。
“元宇宙+地产”的未来？
元宇宙仍处于行业发展的初级阶段，无论是底层技术还是应用场景，与未来的成熟形态相比仍有较大差距，但这也意味着元宇宙相关产业可拓展的空间巨大。因此，地产企业要布局元宇宙领域，要获得弯道超车的机会，就必须提前行动，甚至加码元宇宙赛道。
1、商业地产：激活客群，体验升级
商业地产管理公司将引入虚拟技术，打造沉浸式体验，满足新消费人群需求创新运营模式带来发展动量。新消费人群重视体验、追求个性、乐于探索，追求具有故事感、代入感、互动感、差异感、沉浸感的消费体验，“元宇宙”的出现，打造虚实结合的沉浸式体验，突破情景限制，带来更丰富新奇的感官体验，有望带来更多潜在客群流量。
2、文旅地产：拓展场景，提供新模式新内容
文旅地产与“元宇宙”联动，促进文旅产业高质发展，带来更丰富的人文体验。目前多家相关景区、主题公园、艺术中心等进行了文旅元宇宙的探索和尝试。元宇宙的特点之一是临场感，而沉浸式的旅游是旅游新的发展方向之一，元宇宙所构建的虚拟空间、多维时间线以及沉浸式体验即与数字化时代下文旅产业发展 的方向不谋而合，元宇宙将会打破时空限制，极大地增强各地旅游风景区的趣味性和沉浸感，加强人景融合交互深度，获得高沉浸的旅游体验，有望打破疫情影响下文旅产业发展僵局，带来新的增长点。
3、数字藏品：有效延伸文旅地产消费链条
除此之外，文创产品也有望通过元宇宙创新形式，促进收藏购买量以带动文旅发展。元宇宙的 NFT 数字藏品模式有望为文创产品创新带来方向，打造数字文创产品，并赋予独一无二的 NFT，使产品具有了收藏价值，打破了传统实物产品的空间占用以及完全静态属性。元宇宙在文创产品上的运用通过创意、设计、体 验、消费等方式延长了旅游产业链，给文旅产业发展注入了新动力。
4、数字孪生：赋能智慧地产开发管理
地产科技的应用能给传统项目开发过程带来有效创新，有助于开发链条加速。地产销售上，“元宇宙”相关技术可构建虚拟房屋场景，客户可按照自身喜好个性化设计房屋内景，营造真实归家体验，丰富客户沉 浸感受，楼盘相关信息可通过 AR/VR 技术进行展示，让客户在远端即可了解房屋相关情况。此外，“元宇宙”将进一步赋能物管业态，提高服务智慧化程度。通过数字孪生技术，可以在虚拟世界中建立一个完整的区域信息模型，如楼栋、基础设施等等，将所有信息映射到虚拟信息模型中，并通过大数据处理，将人口、经济等要素增加到模型中，最后形成一个虚拟的社区环境。物业企业可以及时了解到区域实况，比如车场运营、人员通行、异常情况等，还能覆盖老旧社区的节能、安全防灾、社区养老等场景，打造信息化、智能化区域管理。而业主也能 够通过此类技术及时了解到全社区的各种信息，使工作、生活更加便捷。
结 语
今年，地方和全国两会期间，多份提案议案聚焦元宇宙技术和产业发展，包括尽快出台“元宇宙中国”的顶层设计方案；推进“元宇宙”关键软硬件技术和核心组件的研发，打通元宇宙产业价值链，对现有产业链进行强链补链；加速地方元宇宙专精特新企业发展。“元宇宙+地产”应用形态与人工智能综合式场景驱动相辅相成，可以通过开源共享、相互借鉴、循序发展，不断创造经济和社会价值，走出一条独特的“元宇宙赋能产业的”发展路径。
